Legionellenprüfung: wie oft ist sie Pflicht?

Was eine Legionellenprüfung ist

Geprüft wird nicht ein Wasserhahn, sondern das ganze Haus. Das Labor entnimmt Proben an mehreren Stellen: am Austritt des Warmwasserspeichers, an der Zirkulationsleitung und an den entferntesten Entnahmestellen, meistens Duschen.

Deshalb beweist eine einzelne Probe aus der Küche nichts. Erst mehrere Stellen zusammen zeigen, ob das Problem im ganzen Haus sitzt oder nur in einem Strang.

Am Ende steht für jede Stelle eine Zahl. Sie sagt, wie viele Legionellen im Wasser waren, gemessen in koloniebildenden Einheiten je 100 Milliliter. Ab 100 davon müssen Sie handeln. Was genau, steht unter Was tun bei Legionellen im Trinkwasser.

Wer ist überhaupt untersuchungspflichtig?

Die Pflicht greift, wenn vier Bedingungen zusammentreffen: Trinkwasser, das gewerblich oder öffentlich abgegeben wird, eine Anlage zur Trinkwassererwärmung mit einem Speicher über 400 Liter oder mehr als 3 Liter Inhalt in einer Leitung zwischen Erwärmer und Entnahmestelle, wobei die Zirkulationsleitung nicht mitzählt, Entnahmestellen mit Vernebelung wie Duschen, und eine Anlage, die nicht in einem Ein- oder Zweifamilienhaus steht. Auf Hotels, Kliniken und Pflegeheime treffen in aller Regel alle vier zu.

Welche Intervalle gelten für die Legionellenprüfung?

Die Intervalle sind Regelfälle. Nach drei aufeinanderfolgenden Jahren ohne Beanstandung kann das Gesundheitsamt das Intervall auf bis zu drei Jahre verlängern, sofern Anlage und Betriebsweise unverändert geblieben sind und nachweislich mindestens den allgemein anerkannten Regeln der Technik entsprechen. Diese Verlängerung gilt nicht für Einrichtungen nach § 23 Absatz 5 des Infektionsschutzgesetzes, also unter anderem Krankenhäuser, Reha-, Dialyse- und Tageskliniken, sowie für Pflegeeinrichtungen und sonstige Einrichtungen mit Patienten mit höherem Risiko für Legionellen-Infektionen (§ 31 Abs. 3 Satz 2 TrinkwV); dort bleibt es beim jährlichen Intervall. Zusätzliche Untersuchungen kann das Gesundheitsamt anordnen, wenn es sie zum Schutz der Gesundheit für erforderlich hält.

Wovon die Kosten abhängen

Seriös kann Ihnen niemand einen Preis nennen, ohne Ihr Haus zu kennen. Woran es liegt, ist aber kein Geheimnis. Drei Dinge entscheiden fast alles.

Wie viele Proben Ihr Haus braucht. Das hängt an den Leitungen, nicht am Labor: Ein Haus mit zwei Strängen ist ein anderer Auftrag als eines mit zwölf. Wer viele Proben braucht, zahlt mehr, und daran lässt sich nichts drehen.

Ob die Probenahme mit drin ist. Das Labor darf die Proben nicht nur auswerten, es muss sie auch selbst nehmen. Ein Angebot, das allein die Auswertung enthält, ist billiger, weil es weniger enthält. Fragen Sie danach, bevor Sie zwei Angebote nebeneinanderlegen.

Wie oft es wiederkommt. Hotels, Kliniken und Pflegeheime prüfen jedes Jahr, vermietete Wohnungen alle drei Jahre. Über zehn Jahre sind das zehn Untersuchungen statt drei oder vier. Diese Rechnung wiegt am Ende meist schwerer als der Preis einer einzelnen Probe.

So kommen Sie an Ihre Zahl. Für ein verbindliches Angebot muss das Labor wissen, wie das Gebäude aufgebaut ist: wie viele Steigleitungen es gibt, ob eine Zirkulation vorhanden ist, wie viele Zimmer oder Wohnungen daran hängen. Wer das zusammenhat, bekommt einen Preis statt einer Spanne.

Wie ein Befund einzuordnen ist, hängt von der gemessenen Konzentration ab. Die folgende Einstufung fasst zusammen, welcher Handlungsbedarf ab welchem Wert entsteht:

Der Maßnahmenwert von 100 KBE/100 ml steht in der Trinkwasserverordnung (Anlage 3 Teil II), die Pflichten daraus in § 31 und § 51 TrinkwV. Die Werte 1.000 und 10.000 KBE/100 ml stammen aus DVGW W 551 und sind in der Empfehlung des Umweltbundesamtes vom 14.01.2021 zusammengeführt. Eigene Darstellung.

Was die Prüfung nicht ersetzt

Eine Beprobung ist eine Momentaufnahme: Sie zeigt den Tag, an dem das Wasser gezogen wurde, und sonst nichts. Ob in den Monaten davor und danach regelmäßig Wasser ausgetauscht wurde, sagt sie nicht. Genau das verlangt die Regelmäßigkeit der Spülung, und genau das müssen Sie bei einer Prüfung belegen können.

Sie ersetzt auch nicht das Temperaturmanagement. Ein Befund über dem Maßnahmenwert hat seine Ursache oft dort: Das DVGW-Arbeitsblatt W 551 nennt 60 °C am Speicheraustritt und 55 °C im Zirkulationsrücklauf. Die TrinkwV selbst nennt keine Temperaturwerte.

Wie lange und wie oft gespült werden muss

Für Ihre Einrichtung

• Hotels

• Krankenhäuser

• Pflegeheime

Häufige Fragen

Was kostet eine Legionellenprüfung?

Das hängt davon ab, wie viele Proben Ihr Haus braucht und ob die Probenahme im Angebot enthalten ist. Einen Preis, der für alle gilt, gibt es nicht.

Ist die Legionellenprüfung auf die Mieter umlagefähig?

Die wiederkehrende Untersuchung zählt zu den laufenden Betriebskosten und wird üblicherweise über die Betriebskostenabrechnung auf die Mieter umgelegt. Was einmalig nach einem Befund anfällt, die Risikoabschätzung und die Sanierung, bleibt dagegen beim Eigentümer. Im Zweifel hilft ein Blick in den Mietvertrag.

Wie lange müssen die Untersuchungsergebnisse aufbewahrt werden?

Der Betreiber muss das Original der Niederschrift über das Untersuchungsergebnis nach § 44 TrinkwV mindestens zehn Jahre aufbewahren. Das Gesundheitsamt kann die Ergebnisse innerhalb dieser Frist anfordern.

Wer darf die Probenahme durchführen?

Probenahme und Untersuchung dürfen nur durch eine nach § 40 TrinkwV zugelassene, für den Parameter Legionella akkreditierte Untersuchungsstelle erfolgen (§ 39 Absatz 1 TrinkwV). Eigene Proben des Betreibers sind nicht verwertbar. Zwischen den Untersuchungen weist eine dokumentierte Hygienespülung den regelmäßigen Wasseraustausch nach.

Was passiert, wenn die Legionellenprüfung nicht durchgeführt wird?

Wird die vorgeschriebene Untersuchung nicht oder nicht rechtzeitig durchgeführt, handelt es sich um eine Ordnungswidrigkeit, die mit einem Bußgeld von bis zu 25.000 Euro geahndet werden kann (§ 72 TrinkwV in Verbindung mit § 73 Abs. 2 IfSG). Unabhängig davon bleibt der Betreiber für die hygienische Qualität des Trinkwassers verantwortlich, denn unbemerkte Legionellen können ernste Atemwegserkrankungen auslösen.

Gilt die Prüfpflicht auch für Ein- und Mehrfamilienhäuser?

Ein- und Zweifamilienhäuser sind nach § 31 Abs. 1 Nr. 3 TrinkwV generell von der Untersuchungspflicht ausgenommen, auch wenn sie vermietet sind. Vermietete Mehrfamilienhäuser unterliegen dagegen der Prüfpflicht, wenn die Anlage zur Trinkwassererwärmung die Größenkriterien erfüllt und Duschen vorhanden sind. Warum gerade erwärmte Großanlagen im Fokus stehen, zeigt der Überblick dazu, wie Legionellen im Trinkwasser wachsen.

Die Inhalte dieser Seite dienen der allgemeinen Information und ersetzen keine rechtliche, technische oder gesundheitliche Beratung im Einzelfall. Angaben zu Legionellen und damit verbundenen Gesundheitsrisiken sind allgemeiner Natur und stellen weder eine medizinische Beratung noch eine Bewertung einer konkreten Trinkwasseranlage dar. Für die Umsetzung in Ihrem Betrieb stimmen Sie die konkrete Situation mit dem zuständigen Gesundheitsamt ab.